• 3 pièces
  • 63 m²
  • 1 salle de bains
La Nouvelle Agence Immobilière vous présente rue d'Avron, aux pieds du métro Buzenval (ligne 9) et à 2 min du métro Avron (ligne 2), ce magnifique appartement au 4ème étage sur 5 d'un splendide immeuble Haussmannien de 1899.

Vous serez séduit par cet appartement exposé Sud d'une superficie de 63m2 avec parquet d'origine (poncé et vitrifié) et ses 2 cheminées.
Ce bien d'exception compte un double séjour de 31m2, une chambre de 15m2, une belle cuisine indépendante, une salle de bain et un WC indépendant.

D'énormes possibilités de réaménagement, notamment pour rajouter une chambre, soit dans le spacieux double séjour à l'aide d'une simple cloison, soit intégrer une cuisine US dans le salon et transformer l'ancienne cuisine en chambre d'enfant.

Des travaux d'isolations ont été effectué sur l'appartement notamment sur le plafond avec 2 couches d'isolants en laine de verre et 1 couche en laine de roche pour une insonorisation parfaite et changement des fenêtres en double vitrage ultra performant.

une cave privative de 10m2 complète le bien.

Travaux déjà effectués sur l'immeuble :
- Ravalement sur rue effectué il y a moins de 5 ans
- Ravalement cour effectué il y a 6 mois
- Partie commune : fenêtres déjà remplacées, remise aux normes de l'électricité ainsi que la peinture déjà voté et payé à la charge de l'ancien propriétaire.

Les plus : Localisation, parquet, cheminées, aucune procédure, charme de l'ancien, chauffage gaz indépendant, isolation, faibles charges, digicode et visiophone.

Taxe Foncière 662 euros par an
Charges co-pro 100 euro par mois (syndic, assurance et entretien des parties communes)
EDF 297 euros par an
GAZ (chauffage et eau chaude) 318 euros par an

DPE en cours de réalisation.

A venir visiter très rapidement.
** 659 900 € honoraires inclus | 640 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur
Avron Magnifique T3 63 m2 haussmannien 1/8
Avron Magnifique T3 63 m2 haussmannien 2/8
Avron Magnifique T3 63 m2 haussmannien 3/8
Avron Magnifique T3 63 m2 haussmannien 4/8
Avron Magnifique T3 63 m2 haussmannien 5/8
Avron Magnifique T3 63 m2 haussmannien 6/8
Avron Magnifique T3 63 m2 haussmannien 7/8
Avron Magnifique T3 63 m2 haussmannien 8/8

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    75020
  • Ville
    PARIS
  • Secteur
    Buzenval
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    659900 EUR
  • Honoraires Acquéreur
    19900 EUR
  • Taxe Foncière
    662 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    22
  • Dont lots d'habitation
    22
  • Charges annuelles (ALUR)
    1200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1892
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Haussmannien
  • Fenêtres
    Double vitrage

Surfaces

  • Surface
    63 m2
  • Surface loi Carrez
    62.12 m2
  • Surface estimée
    63 m2 environ
  • Surface au sol
    63.19 m2
  • Surface séjour
    30.24 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui

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  • Slogan Fiche Vitrine
LA NOUVELLE AGENCE IMMO
LA NOUVELLE AGENCE IMMO
162 rue de Paris, 93260 LES LILAS
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 22 lots.Les charges annuelles sont de 1200€.
Affichage des informations légales : LA NOUVELLE AGENCE IMMO | Raison sociale : LNA IMMO | Adresse siège social : 162 rue de Paris - 93260 LES LILAS | Siret : 84441399700017 | RCS : Bobigny | Numero TVA Intracommunautaire : FR91844413997 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 9301 2019 041 041 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : MMA Entreprise. | N° de caisse de garantie : adherent 32056 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante