• 7 pièces
  • 409 m²
  • 3 salles de bains
LNA La Nouvelle Agence Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique demeure sécurisée, construite en 1998, à la superficie exceptionnelle de 719 m² au sol et 409 m² loi carrez. La parcelle de terrain mesure 505 m².
Elle se situe à 2 min du Parc de Romainville, secteur bas pays, et à 5 min à pied de la station de métro Raymond Queneau (ligne 5) et de tous ses commerces (notamment le nouveau centre commercial Paddock, casino, lidl, boulangerie, pharmacie).

La demeure dispose de 2 espaces jardins de chaque coté dont le plus grand de 128m2 avec un espace bétonné de 118m2.
Au rez de chaussé, vous trouverez un immense garage de 86,12m²(capacité 3 voitures minimum) et un espace atelier très volumineux doté d'un point d'eau et d'un wc. Attenant à cet espace se situe une grande buanderie avec lavabo + un coin rangement de 28m². Enfin une grand pièce où se situe la chaudière au gaz qui peut être réaménagée vu sa surface de 20,53m².
Le 1er étage se compose d'une immense cuisine indépendante équipée de 22,52m2, un splendide double salon traversant Est/Ouest de 69,51m² donnant accès à une belle terrasse de 108m2 exposée plein Ouest. Egalement vous trouverez une très belle chambre de 18,71m² avec sa propre salle de bain et ses wc séparés.
Au 2ème étage se situe un autre espace salon avec balcon qui dessert les mêmes dispositions :
- à gauche, 2 grandes chambres de 16,94 et 18,18m² + dressing + salle de bain + wc séparés,
- à droite, exactement le même agencement : 2 grandes chambres de 18,18 et 20,29m² + dressing + salle de bain + wc séparés.
L'ensemble des 3 salles de bain de la demeure (9,18m², 12,36m² et 9,63m²) comportent baignoire + douche.
Enfin au dernier niveau se situe les combles aux énormes potentiels de 68,6m² carrez et 167,91m² au sol qui sont entièrement bétonnés et isolés avec déjà l'arrivé du chauffage.

Vous serez séduit par ses immenses volumes et la qualité de ses prestations, dans un secteur pavillonnaire très prisé au calme absolu.

Taxe Foncière environ 6500 €

Idéal grande famille ou investisseur (belle opportunité de division)

A venir découvrir très rapidement.
** 1 260 000 € honoraires inclus | 1 200 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
RARE - Magnifique Demeure 409m² carrez Parc de Romainville 1/18
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RARE - Magnifique Demeure 409m² carrez Parc de Romainville 17/18
RARE - Magnifique Demeure 409m² carrez Parc de Romainville 18/18

Général

  • Type de bien
    Demeure
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    93230
  • Ville
    ROMAINVILLE
  • Secteur
    Bas Pays

Aspects financiers

  • Prix
    1260000 EUR
  • Honoraires Acquéreur
    60000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1998

Surfaces

  • Surface
    409 m2
  • Surface loi Carrez
    409 m2
  • Surface au sol
    719 m2
  • Surface séjour
    69.51 m2
  • Surface terrain
    505 m2
  • Surface terrasse
    104.26 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    203 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Slogan Fiche Vitrine

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
LA NOUVELLE AGENCE IMMO
LA NOUVELLE AGENCE IMMO
162 rue de Paris, 93260 LES LILAS
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